Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Записки диванного путешественника.
Записки диванного путешественника.
Иностранцы могут купить во Франции любую недвижимость: жилую, коммерческую и землю. Какие-либо специальные ограничения для иностранцев отсутствуют.
Во Франции, почти что во всех случаях, в собственности владельцев находится помимо здания еще и земля, на которой оно построено, то есть недвижимость принадлежит им на правах фригольда. Срок обладания вместе с тем не обозначен. Довольно часто часто владельцами недвижимости выступают несколько собственников, например, каждый из них владеет своей частью здания и определенной частью земли под ним.
На объекты недвижимости могут накладываться государством ограничения. Таким образом, прежде чем совершить покупку земли под строительство, нужно непременно спросить про эти ограничения у нотариуса или других консультантов. Самыми серьезными ограничениями могут обладать прибрежные зоны и исторические области. Они коснуться многих аспектов строительства, при которых может быть ограничен и выбор строительных материалов, и цвет черепицы на крыше здания.
Приобрести во Франции недвижимость можно присутствуя не только лично, но и удаленно. При личном присутствии возможно использование услуг риелтора. Однако можно и самостоятельно провести сделку. Нужно иметь в виду, что во Франции есть профессиональная ассоциация риелторов FNAIM, участие риелтора в которой означает строгое соблюдение всех норм закона и дополнительных правовых гарантий во время заключения сделок. Без сомнения, услуги таких риелторов стоят дороже. В случае, когда принято решение, что сделка будет заключена без прибытия во Францию, на нотариуса или риелтора, который будет регистрировать сделку, оформляется доверенность. Кстати, доверенность должна быть на французском языке.
После определения с приобретаемым объектом, можно сделать предложение продавцу персонально или через риелтора. При утверждении продавцом предложения, нужно получить с него письмо о намерениях. На юге необходимо будет заключить двусторонний договор о намерениях, защищающий интересы и продавца — при отказе покупателя от приобретения, продавец может не возвращать аванс.
При не намерении продавца продавать недвижимость, покупатель имеет право на требование задатка с него в двойном размере. Необходимо чтобы в течение 10 дней с начала подписания такой договор был обязательно заверен нотариусом. Покупателю дается после оплаты неделя на то, чтобы передумать и отказаться от сделки.